Amsterdamseweg 224, Amstelveen

Wonen in stijl, ruimte én comfort aan de groene rand van Amsterdam

Welkom aan de Amsterdamseweg 224: een karakteristieke, volledig gemoderniseerde woning, waar historische charme en hedendaags wooncomfort perfect samensmelten. Deze woning van circa 222 m² uit 1926 is met liefde en oog voor detail verbouwd tot een riante familiewoning met een unieke architectonische uitstraling en hoogwaardige afwerking.

DE WONING:
In 2014 is de woning vanaf de fundering opnieuw opgebouwd. De originele gevel is behouden en gerestaureerd, maar achter de karakteristieke voorzijde schuilt een modern woonhuis met alle denkbare luxe: vloerverwarming in het souterrain, airconditioning, een prachtige vide, houten vloeren, gestucte wanden, een stijlvolle gas haard en een open keuken die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Dankzij 9 zonnepanelen, HR++ glas en volledige isolatie heeft de woning energielabel A. Alles voelt licht, warm en doordacht: van de grote raampartijen tot de zichtbare bakstenen muren en stalen trap.

Een woning als deze – uniek in stijl, solide in bouw en klaar voor de toekomst – wacht op een nieuwe eigenaar. Word jij dat?

INDELING:
Begane grond en souterrain:
Je komt binnen via de statige entree met ruime hal, garderobe, toilet en originele trapopgang. Aan de voorzijde ligt een royale werkkamer met hoge plafonds en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met een zitgedeelte dat uitkijkt op de vide en de indrukwekkende eetkamer in het souterrain. Via een moderne stalen trap daal je af naar deze lichte woonverdieping, voorzien van vloerverwarming en een fraaie gietvloer. De leefkeuken is het kloppend hart van het huis: strak, ruim, met een kookeiland en volop bergruimte. De eetkamer grenst direct aan de tuin en dankzij de enorme raampartijen stroomt het licht hier rijkelijk binnen. Achterin bevindt zich nog een tweede, knusse zithoek, een praktische berging en een extra toilet.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de master is voorzien van openslaande deuren naar een plat dak. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een apart toilet, een wasruimte én handige vaste kasten.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping telt nog drie slaapkamers, allemaal met airconditioning, een speelse indeling en zichtbare houten balken. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig met inloopdouche en wastafel, plus een extra toilet en extra bergruimte. Door de slimme indeling voelt ook deze verdieping verrassend comfortabel en licht.

BUITENRUIMTE:
Buitenleven in alle rust en privacy. De diepe achtertuin is een oase van groen en rust, direct grenzend aan het eetgedeelte op het souterrain. Vanuit de woning loop je zo het terras op, waar je volop ruimte hebt voor een grote eettafel én een loungeset. Verderop vind je een strak gazon, afgewisseld met volwassen beplanting en sfeervolle bomen. Helemaal achterin ligt een prachtig aangelegd houten vlonder terras met royale overkapping: een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of een buitenkeuken. Hier vind je ook de vrijstaande berging, ideaal voor tuinspullen en fietsen. De ligging op het westen zorgt voor zon vanaf de middag tot in de avond. Dankzij de beschutte en groene ligging heb je hier veel privacy én een fijne verbinding met de natuur. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, waarvoor een recht van overpad is vastgelegd.

DE LIGGING:
Amsterdamseweg 224 ligt op een van de mooiste plekken van Amstelveen, aan een brede, groene laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont hier op de grens van stad en natuur: op loopafstand van heempark de Braak, ontwikkeld in 1939 en daarmee het oudste heempark van Amstelveen. In het hart van het park ligt een grote waterplas die prachtig uitzicht biedt over de omliggende flora. Vooral in het voorjaar – als het park opbloeit met voorjaarsbloemen – is dit een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook het Broersepark, het Amsterdamse Bos, de Poel en diverse sportclubs zijn in de directe omgeving te vinden.

Ook qua voorzieningen zit je hier perfect; De Albert Heijn, patisserie Prenger en de bekende bakker Le Fournil de Sébastien liggen op loopafstand. Voor een avondje uit schuif je aan bij restaurants als Aan de Poel (twee Michelinsterren), Villa Borghese of Gusto in het charmante Oude Dorp. Voor een borrel of koffie kun je terecht bij gezellige cafés als Thijs. En met de fiets ben je zó in Amsterdam-Zuid of het Stadshart van Amstelveen. Diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen op korte afstand. Verder fiets je zó naar winkelcentrum Gelderlandplein in Amsterdam of het Stadshart van Amstelveen met een ruim winkelaanbod, horeca, bioscoop en het Cobra Museum. En wie werkt in Amsterdam of regelmatig op Schiphol moet zijn, zit hier perfect: de woning ligt gunstig ten opzichte van de A9, A10 en het openbaar vervoer, met snelle verbindingen naar Amsterdam-Zuid, Zuidas en het centrum.

Rust, ruimte én stadse voorzieningen komen hier op een zeldzaam prettige manier samen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 222 m²;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Energielabel A;
- 9 zonnepanelen;
- Volledig vernieuwde fundering en kelderbak (2014);
- Elektrische installatie, keuken en badkamers vernieuwd (2014/2015);
- Luxe afwerking met o.a. open haard, houten vloeren, vide en stalen trap;
- Vloerverwarming (souterrain), airconditioning;
- Dakdelen vernieuwd in 2015 en 2024;
- HR++ glas en (volledige) isolatie (vloer, muur en gedeelte dak);
- Recht van overpad voor achterom;
- Notaris naar kopers keuze in Amstelveen of Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Een woning als deze – uniek in stijl, solide in bouw en klaar voor de toekomst – wacht op een nieuwe eigenaar. Word jij dat?

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.