Amsterdamseweg 224

Wohnen im Stil, Raum und Komfort an der grünen Rand von Amsterdam

Willkommen in der Amsterdamseweg 224: eine charakteristische, voll modernisierte Wohnung, in der historischer Charme und modernes Wohnkomfort perfekt zusammenfließen. Diese ca. 222 m² große Wohnung aus dem Jahr 1926 wurde mit Liebe und Blick fürs Detail sorgfältig renoviert zu einer großzügigen Familienwohnung mit einzigartiger architektonischer Ausstrahlung und hochwertiger Ausstattung.

DIE WOHNUNG:
Im Jahr 2014 wurde das Haus ab der Fundamentierung vollständig neu errichtet. Die ursprüngliche Fassade wurde bewahrt und restauriert, doch hinter der charakteristischen Vorderseite verbirgt sich ein modernes Wohnhaus mit allen denkbaren Luxus: Fußbodenheizung im Untergeschoss, Klimaanlage, eine wundervolle Vide, Holzböden, gestuckelte Wände, ein stilvollen Gasherd und eine offene Küche, die so aussieht, als käme sie direkt aus einem Wohnmagazin. Dank 9 Solarpanels, HR++ Glas und vollständiger Dämmung hat das Haus den Energieausweis A. Alles fühlt sich leicht, warm und durchdacht an: von den großen Fensterflächen bis hin zu den sichtbaren Ziegelmauern und der Stahl-Treppe.

Eine Wohnung wie diese – einzigartig im Stil, solide in der Bauweise und bereit für die Zukunft – wartet auf einen neuen Eigentümer. Wirst du das?

Einteilung:
Begane grond und Untergeschoss:
Sie betreten das Haus durch den stattlichen Eingang mit großzügigem Vestibül, Garderobe, Toilette und originalen Treppenaufgang. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit hohen Decken und Blick auf das Grün. Auf der Rückseite liegt die stimmungsvolle Wohnzimmer, mit einem Sitzbereich, der auf den Vorgarten blickt und die beeindruckende Esszimmer im Untergeschoss. Über eine moderne Stahl-Treppe gelangen Sie in diese helle Wohnetage, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer edlen Gussfußboden. Die Einbauküche ist das Herzstück des Hauses: schick, großzügig mit Kücheninsel und viel Stauraum. Das Esszimmer grenzt direkt an den Garten und dank der riesigen Fensterfronten ist das Licht hier reichlich vorhanden. Hinten befindet sich noch ein weiteres, gemütliches Sitzzimmer, eine praktische Aufbewahrung und ein zusätzliches Badezimmer.

ERSTER STOCK:
Auf der ersten Etage finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen das Master mit Schiebetüren zu einem Flachdach ausgestattet ist. Die Luxusbadewanne verfügt über ein freistehendes Whirlpool-Bad, eine Dusche mit Eintritt und ein doppeltes Waschbecken. Darüber hinaus gibt es ein separates Badezimmer, eine Wäscherei und praktische Schrankmöbel.

ZWEITE ETAGE:
Die zweite Etage verfügt immer noch über drei Schlafzimmer, alle mit Klimaanlage, einer spielerischen Ausstattung und sichtbaren Holzbalken. Auch hier befindet sich eine moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie ein zusätzliches WC und zusätzlichen Speicherplatz. Dank der cleveren Ausstattung fühlt sich auch diese Etage erstaunlich gemütlich und hell an.

AUSSЕНRAUM:
Außenleben in aller Ruhe und Privatsphäre. Der tief liegende Hinterhof ist eine Oase aus Grün und Ruhe, direkt angrenzend an das Essbereich im Untergeschoss. Von der Wohnung aus gelangst du direkt auf die Terrasse, wo du genügend Platz für einen großen Esstisch und ein Lounge-Set hast. Weiter hinten findest du ein gepflegtes Rasengrundstück, abwechselnd mit erwachsenen Pflanzen und stimmungsvollen Bäumen. Am Ende des Grundstücks liegt ein wunderschön angelegtes Holzterrassen mit großzügiger Überdachung: der perfekte Ort für lange Sommerabende, gemütliche Cocktails oder eine Außenküche. Hier findest du auch die freistehende Abstellkammer, ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Die Lage im Westen sorgt dafür, dass die Sonne von Mittag bis in den Abend hinein scheint. Dank der geschützten und grünen Lage hast du hier viel Privatsphäre und eine schöne Verbindung zur Natur. Der Garten ist auch über einen Hinterausgang erreichbar, für den ein Recht auf Überweg festgelegt ist.

LAGE:
Amsterdamseweg 224 liegt an einem der schönsten Orte von Amstelveen, an einer breiten grünen Allee mit freiem Blick vor der Haustür. Hier wohnst du an der Grenze zwischen Stadt und Natur: zu Fuß erreichbar vom heimpark de Braak, das 1939 entwickelt wurde und damit das älteste heimpark von Amstelveen ist. Im Herzen des Parks liegt ein großer See, der einen wundervollen Blick über die umliegende Flora bietet. Besonders im Frühjahr – wenn der Park mit Frühlingsblumen blüht – ist dies ein wundervoller Ort zum Spazieren oder Entspannen. Auch der Broersepark, das Amsterdamse Bos, die Poel und verschiedene Sportvereine befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Auch in puncto Einrichtungen ist diese Wohnungsanlage ideal: Albert Heijn, die Patisserie Prenger und der bekannte Bäcker Le Fournil de Sébastien liegen in Gehweite. Für einen Abend aus geht es zu Restaurants wie Aan de Poel (zwei Michelin-Sterne), Villa Borghese oder Gusto im charmanten Oude Dorp. Für eine Erfrischung oder Kaffee können Sie zu gemütlichen Cafés wie Thijs gehen. Und mit dem Fahrrad sind Sie so schnell in Amsterdam-Zuid oder das Stadshart von Amstelveen. Verschiedene (internationale) Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze liegen in der Nähe. Darüber hinaus fahren Sie mit dem Fahrrad schnell zum Einkaufszentrum Gelderlandplein in Amsterdam oder zum Stadshart von Amstelveen mit großem Einkaufsangebot, Gastronomie, Kino und dem Cobra Museum. Und wer in Amsterdam arbeitet oder regelmäßig am Flughafen Schiphol ist, ist hier perfekt: die Wohnung liegt günstig in Bezug auf die A9, A10 und den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Amsterdam-Zuid, Zuidas und das Stadtzentrum.

Rust, Raum und städtische Einrichtungen kommen hier in einer seltenen angenehmen Weise zusammen.

Besonderheiten:
- Wohnfläche ca. 222 m²;
- 5 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Energieausweis A;
- 9 Solarmodule;
- Vollständig erneuerte Fundamentierung und Kellerbereich (2014);
- Elektrische Installation, Küche und Bäder erneuert (2014/2015);
- Luxuriöse Ausstattung mit u. a. Kamin, Holzfußböden, Video und Stahl-Treppe;
- Fußbodenheizung (Untergeschoss), Klimaanlage;
- Dachschindeln im Jahr 2015 und 2024 erneuert;
- HR++ Glas und (vollständige) Dämmung (Boden, Wand und Teil Dach);
- Recht der Überfahrt für den Hintergrund;
- Notar nach Kaufmanns Wahl in Amstelveen oder Amsterdam;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

Eine Wohnung wie diese – einzigartig im Stil, solide in der Bauweise und bereit für die Zukunft – wartet auf einen neuen Eigentümer. Wirst du das?

HINWEIS
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller für ihn oder sie relevanten Punkte. Bezüglich dieser Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkraft (VBO-)Makler hinzuzuziehen, der Sie bei dem Kaufprozess begleitet. Falls Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese zeitgerecht Ihrem kaufmännischen Makler mitzuteilen und eigenständig (oder durch Dritte) die Untersuchung durchzuführen. Falls Sie keinen fachkraft Vertreter hinzuziehen, betrachten Sie sich gemäß dem Gesetz als fachkraft genug, um alle relevanten Punkte zu überblicken. Die VBO-Bedingungen sind anwendbar.

NEN KLAUSEL
Die Nutzfläche wurde gemäß der von der Branche festgelegten NEN 2580-Norm berechnet. Die Fläche kann daher von ähnlichen Objekten und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt sich ausreichend informiert über die hierfür vorgesehene Normierung. Verkäufer und sein Makler bemühen sich, die richtige Fläche und den Inhalt anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch das Einlegen von Grundrissen mit Maßangaben zu unterstützen. Sollte die Maßangabe unerwartet nicht (vollständig) mit der Normierung übereinstimmen, nimmt der Käufer dies an. Der Käufer ist ausreichend in der Lage, die Maßangabe selbst (zu) überprüfen zu lassen. Unterschiede in der angegebenen Maß und Größe geben keiner Partei irgendein Recht, so auch nicht auf eine Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und sein Makler übernehmen keine Haftung hierfür.